안녕하세요. 법률생활의 다정한 이웃 안산 조성무 법무사사무소입니다. 오늘은 안산 전세사기 법무사 상담을 원하시는 분들을 위한 글을 쓰게 되었습니다. 안타깝고 억울한 일을 당하신 분들에게 많은 도움되시기를 바라겠습니다.
이번에 100억원 규모의 안산 전세사기 사건이 터졌습니다. 바로 선부동 도원스위트빌인데요. 147세대가 총 84억원 규모의 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는 상황입니다. 이렇게 집이 경매로 넘어간다 하더라도 선순위 근저당권이 있는 경우 전세보증금을 온전히 돌려받기가 힘들어집니다. 보도자료에 따르면 국세 체납액도 상당한 것으로 나타났고요.
비슷한 유형으로 저희 사무실을 찾아오신 분이 있었습니다. 먼저 찾아오신 한 분은 선순위셔서 보증금을 돌려받으셨지만, 소개로 오신 다른 분은 돌려받지 못하셨습니다. 그래서 저희는 우선 판결문 하나만 받아놓으라고 상담드렸습니다. 나중에라도 써먹을 수 있게 말이죠.
이처럼 집이 경매로 넘어가게 되면 돈을 돌려받기까지 시간이 상당히 소요가 됩니다. 그동안 부담해야 하는 대출이자까지 생각하면 정말 억울한 일이 아닐 수 없습니다.
저희 사무실도 요즘 젊은 분들의 전세사기 상담을 많이 해드리는 편입니다. 보통 의뢰인들은 전세사기를 당했다고 말씀해 주시지만, 실제로 전세 ‘사기’에 해당하는지는 면밀히 사실관계를 들여다 봐야 합니다. 갭투자 실패로 인한 전세보증금 미반환이 사기죄에 해당하는지 여부는 바로 판단하기가 쉽지 않습니다. 오히려 동일한 부동산에 전세와 월세를 이중으로 계약하거나, 전세를 이중 삼중으로 계약하거나, 혹은 신탁의 종류나 우선순위를 기망하는 등 임대인이 임차인을 적극적으로 기망하는 유형과는 다르죠.
그래서 민사로 전세보증금반환소송을 제기하거나 형사 고소를 해야하는지 여부는 구체적인 사실관계를 들어야 말씀 드릴 수 있습니다. 하지만 대부분의 사건은 집값이 떨어지면서 임대인이 돌려줄 돈이 부족해지기 때문에 발생하므로 내용증명, 공시송달, 지급명령, 임차권등기명령, 그리고 전세보증금반환소송 등을 통해 해결하게 됩니다. 관련 내용은 저희 블로그 내에 다른 포스팅을 참고해 주시면 되겠습니다.
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지금까지 안산 전세사기 법무사 상담을 원하시는 분들에게 간략한 정보를 알려드렸습니다. 법률 전문가로서 오랜 시간을 종사하다보니 정말 매 사건 사건마다 케이스가 다르다는 것을 깨닫게 됩니다. 명쾌한 해답을 드리지 못해 일면 안타깝지만 구체적인 해결책은 상담을 통해서 드릴 수 있겠습니다. 아래 번호로 문의주시거나 안산 법원 앞 사무실을 방문해 주시면 상담 도와드리도록 하겠습니다. 그럼, 지금까지 법률생활의 다정한 이웃, 안산 조성무 법무사사무소였습니다. 감사합니다.
만약 오늘 글을 읽으시고 더 궁금한 사항이 있으면 하단 번호로 바로 문의하시기 바랍니다.
지금까지 법률생활의 다정한 이웃, 안산 조성무 법무사사무소였습니다. 감사합니다.
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