이제 아들 명의로 집을 넘겨주려고 하는데,
그냥 등기소 가서 이름만 바꾸면 되는 거 아닌가요?
증여등기 법무사
시흥시 대야동에 거주하시는 의뢰인 박모 씨는 퇴직 이후 오랜 기간 거주하던 아파트를 장남에게 증여하고자 저희 사무실을 찾으셨습니다.
하지만 단순한 명의 변경이 아니라는 사실을 알고 깜짝 놀라셨습니다.
1. 증여등기란 무엇인가요?
증여등기 법무사 | 비용과 절차 | 시흥시 대야동
증여등기란, 무상(대가 없이)으로 부동산을 타인에게 이전해주는 경우 그 사실을 등기부에 반영하는 절차입니다. 가족 간에 많이 이루어지지만, 그만큼 절차나 세금 문제로 고민하는 분들도 많습니다.
특히 다음과 같은 오해가 자주 있습니다:
- “가족끼리니까 그냥 등기만 바꾸면 되죠?” → 아뇨, 정식 증여 계약서와 세금신고가 필요합니다.
- “증여세는 얼마 안 하겠지요?” → 경우에 따라 수백~수천만 원의 증여세가 발생할 수 있습니다.
2. 증여등기 절차는?
증여등기 법무사 | 비용과 절차 | 시흥시 대야동
① 증여계약서 작성
② 필요 서류 준비 (등기부등본, 인감증명서, 가족관계증명서 등)
③ 취득세 및 증여세 신고
④ 등기신청서 작성 및 접수
⑤ 등기완료 후 후속 세무관리 안내
3. 증여등기 비용은?
증여등기 법무사 | 비용과 절차 | 시흥시 대야동
| 항목 | 설명 |
| 법무사 수임료 | 부동산 가격 및 난이도에 따라 상이 |
| 취득세 | 기본적으로, 부동산 가액의 3.5%(단, 감면 대상 여부 확인 필요) |
| 증여세 | 증여가액에서 공제금액 차감 후, 세율 적용 (10%~40%) |
| 기타 부대비용 | 등기신청 수수료, 인지세, 증명서 발급 등 |
※ 세무적인 조율은 세무사와 상담하시는 것이 정확합니다.
증여는 단순히 ‘부동산을 주는 행위’가 아닙니다. 세무, 법률, 향후 분쟁 가능성까지 모두 고려해 세심한 절차를 밟아야만 하는 민감한 작업입니다.
- 해당 글은 조성무 법무사 사무소의 실제 상담 사례를 바탕으로 재구성한 내용입니다.
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조성무 법무사사무소
경기 안산시 단원구 광덕서로 78 109호
0507-1492-4499
화성시 동탄까지는 약 30km, 시흥시까지는 약 15km, 화성시 중심부까지는 약 25km 정도 떨어져 있습니다.