“전세로 들어갔는데 집주인이 연락이 안 돼요.
보증금 돌려받을 수 있을까요?”
광명시 법무사
광명시에 거주하던 의뢰인 K씨는 계약 당시에는 아무 문제가 없었습니다.
그런데 만기가 다가오자 집주인의 연락이 끊기고, 등기부를 다시 확인해보니 근저당·가압류 등 위험 신호가 겹쳐 있었습니다.
그제서야 ‘전세사기’라는 단어가 현실처럼 다가왔다고 하셨습니다.
이런 사건은 시간이 지날수록 선택지가 줄어드는 경우가 많습니다.
그래서 핵심은 “억울함”보다 빠른 대응 순서입니다.
1. 전세사기란?
광명시 법무사
전세사기는 전세보증금을 돌려받기 어려운 구조를 의도적으로 만들거나, 그 위험을 숨긴 채 계약을 유도하는 행위를 말합니다.
단순한 분쟁이 아니라, 내 보증금을 지킬 수 있는 ‘법적 우선순위’를 확보하는 싸움이 되는 경우가 많습니다.
쉽게 말해,
“보증금을 받기 전에 집이 먼저 넘어가거나, 돈이 빠져나가 버리는 상황”을 최대한 막아야 합니다.
2. 전세사기에서 자주 보이는 신호들
광명시 법무사
- 계약 직후 또는 만기 전후에 집주인 연락 두절
- 등기부상 근저당·가압류가 갑자기 늘어남
- 집주인이 여러 채를 돌리거나, 명의가 자주 바뀜
- 보증금이 시세 대비 과도하게 높거나, 위험 설명이 없었음
- 전입신고/확정일자 안내를 피하거나 늦추려 함
이런 신호가 보이면 “일단 기다려보자”는 선택이 가장 위험할 수 있습니다.
3. 광명시 전세사기, 대응은 이렇게 정리합니다
광명시 법무사
전세사기는 사안마다 다르지만, 보통 아래 순서로 정리하면 실수가 줄어듭니다.
1. 등기부등본·계약서·입금내역 등 핵심 자료 확보
2. 전입신고 + 확정일자 + 점유 상태 확인
3. 보증금 회수 가능성 판단
- 임차권등기명령이 필요한지
- 보증금 반환 청구 소송이 필요한지
- 경매/배당 절차로 갈 가능성이 있는지
4. 사기 정황이 강하면 형사 절차(고소) 검토
5. 상황에 따라 가압류 등 보전처분 검토
핵심은 “뭘 할지”보다 ‘어떤 순서로’ 할지입니다. 순서가 틀어지면 나중에 되돌리기 어렵습니다.
4. 비용은 어느 정도 생각해야 할까?
광명시 법무사
전세사기 대응은 한 번에 끝나지 않고, 상황에 따라 단계가 나뉩니다. 보통 비용은 아래처럼 구성됩니다.
- 서류 발급·내용증명 등 실비: 소액
- 신청/소송 진행 시 법원 비용(인지대·송달료 등): 사건에 따라 변동
- 법무사 수임료: 사건 난이도(상대방 상태, 담보·권리관계, 단계 수)에 따라 달라짐
- 경매/배당 단계로 갈 경우: 별도의 절차 비용이 추가될 수 있음
전세사기는 “비용이 아까워서 미루는 사이” 손해가 커지는 구조가 많아서,
현재 상황에서 가장 효율적인 단계를 먼저 잡는 게 중요합니다.
전세사기 상황에서 가장 흔한 후회는 이겁니다.
“조금만 더 빨리 알아볼걸.”
광명시에서 전세사기로 보증금이 불안하다면,
감정적으로 버티기보다 법적으로 ‘내 권리 순서’를 먼저 세우는 것이 우선입니다.
광명시 전세사기 사건은
자료 정리부터 절차 선택까지, 초기에 방향을 제대로 잡는 것만으로도 결과가 달라질 수 있습니다.
광명시 법무사
네이버 지도.
조성무 법무사사무소
경기 안산시 단원구 광덕서로 78 109호
0507-1492-4499
화성시 동탄까지는 약 30km, 시흥시까지는 약 15km, 화성시 중심부까지는 약 25km 정도 떨어져 있습니다.