“계약은 끝났는데, 아직도 집을 비워주지 않습니다.
연락도 잘 안 되고요. 이제 어떻게 해야 하나요?”
안산 법무사
안산에서 다세대·상가를 임대 중이던 의뢰인 S씨는 임대차 계약이 종료된 지 한참이 지났음에도 임차인이 퇴거하지 않아 큰 스트레스를 받고 계셨습니다.
처음에는 좋게 해결하고 싶어 기다렸지만, 시간이 지날수록 월세 손실, 관리비 연체, 시설 훼손 등 현실적인 피해가 커졌습니다.
이럴 때 필요한 절차가 바로 명도소송입니다.
1. 명도소송이란?
안산 법무사
명도소송은 임차인(점유자)이 집을 비워주지 않을 때, 법원에 ‘퇴거’를 요구하는 절차입니다. 단순한 다툼이 아니라, 누가 이 공간을 사용할 권리가 있는지를 법적으로 확정하는 과정입니다.
쉽게 말해,
“계약이 끝났으니 집을 돌려달라”를 판결로 받아내는 절차라고 생각하시면 됩니다.
판결이 확정되면 상대방이 계속 버티더라도 강제집행(집행관 집행)을 통해 실제 퇴거까지 이어갈 수 있습니다.
2. 이런 경우 명도소송이 필요합니다
안산 법무사
- 계약기간이 종료됐는데 퇴거하지 않는 경우
- 월세·관리비를 장기간 연체한 상태로 점유 중인 경우
- 계약 해지 통보를 했는데도 계속 버티는 경우
- 무단 점유(불법 점유)가 발생한 경우
명도 문제는 시간이 지날수록 해결되는 게 아니라, 손해가 쌓이는 구조가 되는 경우가 많습니다.
3. 명도소송 절차는 어떻게 진행되나요?
안산 법무사
- 사실관계 및 계약관계 정리 : 임대차계약서, 해지 통보 내역, 연체 자료 등
- 내용증명 발송 : 퇴거 요청과 법적 조치 예고
- 명도소송 제기 : 관할 법원 접수
- 판결 선고
- 판결 확정 후 필요 경우 강제집행 : 실제 퇴거까지 이어지는 단계
초기 단계에서 자료를 어떻게 정리하느냐에 따라 절차 속도와 결과가 달라질 수 있습니다.
4. 명도소송 비용은 어느 정도인가요?
안산 법무사
“비용이 부담될까 봐” 망설이시는 분들이 많습니다.
하지만 명도소송은 지연될수록 월세 손실과 기회비용이 커지는 경우가 많아, 비용 구조를 알고 판단하는 게 중요합니다.
보통 비용은 아래 항목으로 구성됩니다.
- 인지대·송달료(법원 비용) : 사건과 청구 내용에 따라 다르지만 대체로 수만 원~수십만 원대에서 형성됩니다.
- 법무사 수임료 : 주거/상가 여부, 점유 형태, 분쟁 난이도에 따라 달라집니다.
- 강제집행 비용(필요 시) : 판결 후에도 퇴거하지 않으면 집행관 집행이 진행되며, 집행 관련 실비(집행관 비용, 운반·보관 비용 등)가 발생할 수 있습니다. 다만 상대방이 자진 퇴거하면 발생하지 않거나 최소화됩니다.
핵심은 “소송 비용”만 보는 것이 아니라, 지금 방치해서 발생하는 손해까지 함께 계산해야 한다는 점입니다.
명도소송은 감정싸움이 아니라,
점유를 정리하고 권리를 회복하기 위한 절차입니다.
안산에서 명도 문제로 고민하고 계시다면, 현재 상황에서 어떤 절차가 가장 빠르고 실효적인지,
그리고 비용까지 포함해 어떤 선택이 합리적인지 법적인 기준에서 차분히 정리해보시길 권장 드립니다.
안산 법무사
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조성무 법무사사무소
경기 안산시 단원구 광덕서로 78 109호
0507-1492-4499
화성시 동탄까지는 약 30km, 시흥시까지는 약 15km, 화성시 중심부까지는 약 25km 정도 떨어져 있습니다.