부동산 투자에 많은 관심이 몰리면서 보증금과 전세 차익으로만 건물을 구입하는 일명 갭투자가 활발하게 이어지고 있는 것을 볼 수 있는데요. 갭투자를 한다고 하여도 전세 세입자에게 전세금을 반환해줄 충분한 능력이 있다면 크게 문제가 될 것은 없겠지만, 반환을 해줄 여력이 없음에도 불구하고 무리한 투자를 위해서 전세계약을 맺는 임대인들이 있어 억울한 피해자들이 늘어나고 있는데요. 오늘은 이런 보증금을 잃을 위기에 처한 분들을 위해서 화성시 전세사기 법무사와 함께 전세사기 대응방안에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
전세사기라는 것은 타인을 기망하여 이익을 얻고 피해자에게 피해를 입히는 행위를 말합니다. 전세사기에는 몇 가지 대표적인 유형이 있는데, 최근 깡통전세로 인한 피해가 늘어나고 있습니다.
깡통전세라는 것은 전세가율이 높은 상황에서 발생하게 됩니다. 실제 매매가 대비 전세가의 비율을 전세가율이라고 하는데, 이것이 80% 이상인 경우를 깡통전세라고 합니다. 의도적으로 옵션을 좋게 넣는 등의 방법으로 전세가를 높여 사기를 저지르기도 하지만, 종종 이럴 의도 없이 시세에 맞춰 전세계약을 맺었으나 집값이 하락하면서 전세가율이 높아 깡통전세가 되는 경우가 있습니다.
만일 의도적으로 피해를 입히려는 시도를 한 것이 아니라 가격하락으로 인해서 생겨난 문제일 경우에는 사기죄를 묻기 힘들 수 있습니다. 당한 입장에서는 억울하겠지만 집값의 하락으로 인해 발생한 문제일 경우 임대인에게 고의성이 없고 기망행위를 한 바가 없기에 형사소송을 걸 수 없는 경우가 많습니다.
만일 위에 언급한 바와 같이 사기죄로 고소를 할 수 없는 상황일 때는 물론이고 손해를 보전하기 위해서는 빠르게 민사소송을 준비할 수 있도록 해야 합니다. 잘못된 행위에 대한 처벌을 하는 것과는 별개로 민사소송을 통해서 전세보증금을 되돌려 받아야 하기 때문인데요. 본격적인 소송을 진행하기 전에 내용증명부터 발송할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.
내용증명을 통해 정상적으로 계약이 해지가 되었으며 해지에 대한 통보를 하였음을 입증할 수 있기 때문에 소송에 앞서 내용증명을 발송할 수 있도록 해야 합니다.
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많은 분들이 전세금을 받지 못하는 상황에서 떠올리는 것이 소송입니다. 물론 소송은 확실히 상대방에게 잘못을 묻고 피해에 대한 청구를 할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 화성시 전세사기 법무사는 소송 외의 방법을 권해드리는 경우도 있는데요. 소송을 진행하게 될 경우 1년 이상의 시간이 소요될 수 있으며 소송에 들어가는 비용까지도 부담이 될 수 있기 때문입니다. 그렇기에 다양한 방법을 통해 가능한 빠르게 반환을 받을 수 있도록 시도를 해보고 있습니다.
화성시 전세사기 법무사는 내용증명은 물론 지급명령이나 임차권등기명령 등의 진행을 도와드리고 있습니다. 지급명령신청을 통해서 소송을 진행하지 않아도 상대방에게 전세금을 반환하게끔 만들 수 있으며, 임차권등기명령을 통해 상대방을 압박하고 혹시 모를 소송에 대비하여 우선변제권과 대항력을 유지하고 임차인의 지위를 보호하는 등의 선제적인 대응을 할 수 있습니다.
하지만 무조건 지급명령을 해야 한다, 임차권등기명령을 해야 한다고 딱 잘라서 말씀드리기는 힘든 점 양해 부탁드립니다. 때로는 바로 소송을 진행하는 것이 가장 확실하고 빠른 방법일 수 있다는 것을 기억해 주세요. 결국 자세한 것은 상담을 해봐야 합니다.
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전세계약의 경우 거액의 보증금이 걸려있는 사안이기 때문에 가능한 빠르고 신속하게 법적 대응에 나설 수 있도록 해야 합니다. 무엇보다도 전세사기 피해금의 전부 혹은 일부라도 반환을 받아야 피해를 줄이고 회복을 할 수 있음을 명심하셔야 합니다. 그렇기에 반환을 받기 어려운 상황에 처했다면 우선 화성시 전세사기 법무사와 이야기해 보시고 현재 상황에서 할 수 있는 효율적인 방법을 찾아 반환을 하도록 임대인을 압박해야 합니다.
만일 현재 전세사기를 당했거나 임대인이 보증금을 반환하지 않아 곤란한 사정에 처한 분들이 있다면 우선 화성시 전세사기 법무사와 상담부터 받아보시기 바랍니다. 아래 연락처로 전화 주시거나 직접 법원 앞 사무실을 찾아주시면 상세한 상담 가능하니 도움이 필요하신 분들은 편하게 연락 주시기 바랍니다. 단, 상담료가 발생할 수 있다는 것을 반드시 숙지하시기 바랍니다. 그럼, 지금까지 법률생활의 다정한 이웃, 조성무 법무사사무소였습니다. 감사합니다.
그럼 지금까지 안산 조성무법무사사무소였습니다.
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