이사를 가야 하는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않아요.이럴 때는 어떻게 해야 하죠? 전세사기라는 말이 유행할 정도로 최근 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우가 늘어나고 있습니다. 실제로 당장 이사를 가야 하는데, 임대인이 전세금을 주지 않아 제게 상담을 요청하는 분들도 많이 계시는데요. 받아야 할 돈을 돌려받지 못했으니 처음에는 이런 생각이 들 겁니다. 전세금을 돌려받으려면, 소송을 해야 하나? 전세보증금을 돌려받을 수 … 더 읽기
최근 전세계약과 관련해서 다양한 법률적 문제가 발생하고 있는 가운데 ‘깡통전세사기’ 역시 성행을 부리고 있습니다. 더불어 깡통전세사기를 당해 저를 찾아오시는 분들도 많이 계시는데요. 오늘은 깡통전세사기란 정확히 무엇인지, 어떤 수법으로 이루어지는지, 어떻게 대응해야 하는지 등을 자세히 알려드리겠습니다. 1. 깡통전세란? 임차인의 전세보증금과 임대인의 주택 담보 대출 금액을 합한 것이 집값과 비슷한 경우가 있습니다. 즉 시장이 침체되는 등의 이유로 … 더 읽기
안녕하세요, 법률생활의 다정한 이웃, 안산 조성무 법무사사무소입니다. 보통 전세계약의 경우 거액의 보증금이 오가기 때문에 임의대로 계약을 하기 보다는 공인중개사의 도움을 받아 관련 계약을 진행하게 됩니다. 전세는 매매가의 60~80% 정도가 되는 보증금을 맡긴 후 월 차임을 내지 않고 거주를 하다가 계약해지와 동시에 보증금을 돌려받는 조건으로 진행하게 되는데, 이와 같은 조건을 명시하여 계약을 했음에도 불구하고 보증금을 제대로 … 더 읽기
코로나바이러스 팬데믹이 최고조에 달하던 시절, 바이러스로 인한 고통과 재정적 부담으로 함께 힘들어 했던 날을 기억합니다. 어느 날, 한 나이가 드신 어머님이 따님 분과 함께 저희 사무실로 들어왔습니다. 어머님의 얼굴에 있는 깊은 걱정의 주름은 당신이 지고 있는 짐을 여과 없이 보여줬습니다. 어머님은 제게 자신의 곤경을 털어놓았습니다. 보증금 1억의 다가구 주택에 거주 중이셨는데, 보증금 반환이 거의 2년 … 더 읽기
안녕하세요, 법률생활의 다정한 이웃, 안산 조성무 법무사사무소입니다. 오늘은 전세 내용증명 양식을 알려드리도록 하겠습니다. 힘든 상황에 계신 많은 임차인분들에게 도움이 되시기를 바라겠습니다. 1. 전세 내용증명이란? 내용증명이란 우편법 시행규칙에 따라 우체국이 제공하는 서비스로 발송인의 의사가 수신인에게 전달되었는지 확인하는 서비스입니다. 임대차 계약의 맥락에서 이 증명서는 임차인이 계약을 종료하고 임대인에게 임대 보증금을 회수하겠다는 의사를 분명히 표시했음을 증명하는 역할을 합니다. … 더 읽기
안녕하세요. 법률생활의 다정한 이웃 안산 조성무 법무사 사무소입니다. 전세사기를 당하거나 전세보증금을 돌려받지 못하는 등, 전세계약과 관련해서 다양한 문제가 급증하고 있습니다. 오늘은 많은 분들이 질문 주셨던 전세계약 해지 통보에 대해 이야기하려 합니다. 전세계약을 연장할 의지가 없다면 미리 계약 해지를 원한다고 집주인에게 통보해야 하는데요. 그렇지 않으면 자동으로 계약이 연장되기 때문입니다. Q. 전세계약 해지 통보, 언제 해야 하나요? … 더 읽기
안녕하세요. 법률생활의 다정한 이웃, 조성무 법무사입니다. 계약 해지를 위해 내용증명을 보냈는데, 계속 반송되었어요.이럴 땐 어떻게 해야 하죠? 이럴 때 이용하는 제도가 바로 공시송달입니다. 1. 의사표시 공시송달이란? 이전에 내용증명서에 대한 내용을 알려드리며 ‘의사표시 공시송달’이라는 제도에 대해 간단히 언급한 적이 있습니다. 전세금 반환 소송에 앞서 전세 계약 해지 의사를 밝히는 내용증명을 보내게 되는데요. 통상의 조사를 다하였음에도 … 더 읽기
안녕하세요. 법률생활의 다정한 이웃, 안산 조성무 법무사사무소입니다. 저도 제 자신을 전세사기 전문 법무사라고 불러도 될지는 사실 잘 모르겠습니다. 아무래도 공식적으로 인정 받은 것은 아니기 때문이죠. 그렇지만 임차권 관련 상담을 한 달에도 수십 건씩 진행하는 입장에서 의뢰인들을 조금이라도 돕고자 이런 명칭을 붙이고 글을 써봅니다. 책임감을 가지고 전세보증금을 돌려받을 수 있는 방법에 대해서 한 번 글을 써보겠습니다. … 더 읽기
안녕하세요. 법률생활의 다정한 이웃 안산 조성무 법무사사무소입니다. 이전 전세금 반환 소송 포스팅에서 내용증명서 발송의 중요성에 대해 강조했었는데요. 오늘은 내용증명이란 정확히 무엇인지, 전세 내용증명 양식은 어떻게 되는지 등에 대해서 더욱 자세히 알아보겠습니다. 먼저, 내용증명이란 정확히 무엇일까요? “내용증명”이란 등기취급을 전제로 우체국창구 또는 정보통신망을 통하여 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우체국이 증명하는 특수취급제도를 말합니다. 즉, … 더 읽기
전세금 반환, 당연한 것인데요. 그런데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 있습니다. 실제로도 최근 전세사기 및 전세보증금 사고가 급증하고 있어요. 전세보증금 사고란 세입자가 전세 계약 종료 후에도 1개월 내에 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말합니다. 집주인이 다음 세입자가 들어오면 보증금을 반환해 주겠다고 하거나 이런저런 이유를 대며 지급을 미루는 것이죠. 또한 전세 계약 기간 중에 경매가 이뤄져 보증금을 받지 … 더 읽기
